למדתם את הלקח מאשליית 20:80?
אל תעשו את אותה הטעות בדיוק
בפינוי-בינוי!
טעות אחת בקניית דירה יכולה למחוק רווח של מאות אלפי שקלים.
בסדנה הזו תלמדו לזהות אותה מראש.
אחרי שראינו איך אשליית ה-20:80 התפוצצה, אני מזהה עכשיו את אותו דפוס חוזר בדיוק. הפעם זה קורה סביב מתחמי הפינוי-בינוי.
שלא תבינו לא נכון: פינוי-בינוי הוא כנראה מנוע ההשבחה הגדול ביותר של עולם הנדל"ן בעשור הקרוב.
אבל בדיוק כמו בסיבוב הקודם, משקיעים פשוט קונים את החלום, במקום לקנות את העסקה.
המטרה היא לתת לכם את הידע, הכלים והביטחון לקבל החלטות טובות יותר עבורכם ועבור הכסף שלכם.
בנדל"ן, ידע שווה כסף!
5 שעות
2 מפגשי עומק בזום
או בטלפון
אפשרות לשאלות בזמן אמת
כלים מעשיים
לניתוח עסקאות אמיתיות
בונוס מיוחד
למשתתפי הקורס!
יעקב רייניץ
יועץ נדל"ן מומחה במגזר החרדי ומסקר תחום הנדל"ן ב'המודיע'
אחרי שראיתי שוב ושוב אנשים שעושים טעויות של מאות אלפי שקלים
החלטתי ללמד אנשים איך להימנע מזה מראש.
ראיתי מספרים, מגמות ומהלכים שרוב הציבור לא חשוף אליהם.
אבל מה שנחרט בי עמוק יותר מכל הנתונים והגרפים היו הפנים של האנשים.
אלו שהגיעו אליי אחרי שחתמו. אחרי שהבינו שנפלו. אחרי שגילו, בכאב עצום, שאפשר היה למנוע את זה.
זה היה הרגע שבו הבנתי שהכתיבה בעיתון לבד כבר לא מספיקה.
כשעברתי לשטח והתחלתי לייעץ, הבנתי דבר אחד:
הבעיה בשוק היא לא שיש בו רק אנשים רעים,
אלא שהידע שיכול להציל משפחות מטעות של מיליוני שקלים פשוט לא מגיע אליהן בזמן.
הקמתי את "מרכז רייניץ לנדל"ן"כי הבנתי שמישהו חייב לעמוד בצד שלכם.
מהרגע הראשון ועד המפתח.
מפגש ראשון
יום שני כ"ח תמוז תשפ"ו
בשעה 20:00
>>>
אפשרי לשמיעת גם בטלפון!
מתי ערך הנכס קופץ
ומתי הוא עומד במקום
להבין את המשחק לפני שנכנסים אליו
נושאים מרכזיים בשיעור זה:
מתי חלום הופך לבטון
ההבדל הקריטי בין חתימות, תב"ע, היתר וביצוע בשטח.
לא קונים חלום, קונים שלב!
מתי הסיכון משמעותי, ומתי נמצא הכסף הגדול.
בלי סיפורי מכירות!
איך לחשב שווי אמיתי היום, מול שווי התמורה בעתיד.
המחיר קובע את הרווח:
איך לזהות ב-2 דקות שהרווח כבר מגולם במחיר (ולברוח).
הפלונטר החרדי:
איך דירות מפוצלות, הרחבות עבר,
סוכות ומעליות שבת תוקעות פרויקטים לשנים – ומה הפתרון.
מפגש שני
יום שני ו' אב תשפ"ו
בשעה 20:00
>>>
אפשרי לשמיעת גם בטלפון!
השאלות לשאול
לפני שחותמים על כלום
ומתי עדיף לוותר על העיסקה לגמרי
נושאים מרכזיים בשיעור זה:
הנורות האדומות
דיירים סרבנים, כשלים כלכליים ומגבלות קשיחות של העירייה.
מי מולכם?
הבחנה חדה בין מאכער (מארגן), יזם על הנייר וחברה מבצעת.
האנטי-וירוס הפיננסי
ערבויות, חוק מכר ואיך מונעים מהכסף להיתקע אם הקבלן קורס.
אסטרטגיית אקזיט
האם לחכות למפתח, או למכור רגע לפני שהדחפורים עולים על הקרקע?
הלקח מה-20:80
איך לבנות את המימון כדי לא להיחנק תזרימית באמצע הדרך.
תכלס... עם מה יוצאים מהסדנה
1
לדעת לזהות עסקה טובה באמת
תלמדו איך לבדוק האם דירה בפינוי־בינוי היא הזדמנות אמיתית או עסקה שמחירה מנופח.
2
להימנע מטעויות שעולות ביוקר
תבינו אילו בדיקות חייבים לעשות לפני קנייה, ואיך לא ליפול בהחלטות שעולות מאות אלפי שקלים
3
לחשב את הרווח העתידי מראש
תדעו להעריך נכון את פוטנציאל הרווח הצפוי, עוד לפני שנכנסים לעסקה.
4
לחשוב כמו משקיע מקצועי
תקבלו כלים לנתח עסקאות פינוי־בינוי בצורה חכמה, ולא להסתמך רק על תחושות או הבטחות.
בוגרי הקורס מספרים
מ.ש. ביתר
עברתי את הקורס ואני יכול לומר שהוא פתח לי את העיניים.
לפני כן הסתכלתי על עסקאות פינוי־בינוי בעיקר לפי תחושת בטן, אבל בקורס הבנתי כמה פרמטרים משמעותיים יש לבדוק לפני שנכנסים לעסקה.
אין ספק שקיבלתי כאן ידע שיכול למנוע טעויות יקרות מאוד.
ד. מ. בית שמש
נרשמתי לקורס כדי להבין קצת יותר את עולם הנדל״ן, אבל כבר אחרי המפגשים הראשונים הבנתי כמה ידע חשוב לא הכרתי.
קיבלתי הסתכלות אחרת לגמרי על איך בוחנים עסקה, איך מעריכים כדאיות, ומה הדברים שאנשים מפספסים בדרך כלל.
ממליץ מאוד לכל מי שרוצה לקבל החלטות נכונות יותר.
ש. ק. ירושלים
הגעתי לקורס בלי לדעת למה לצפות, ויצאתי עם תחושה שקיבלתי הרבה מעבר למה ששילמתי.
החומר הועבר בצורה ברורה, עניינית ומעשית, ונתן לי ביטחון להבין טוב יותר עסקאות בתחום הפינוי־בינוי.
מבחינתי זו הייתה השקעה קטנה שנתנה ערך גדול מאוד להמשך הדרך.
עסקה אחת שגויה בפינוי-בינוי יכולה לעלות לכם
300,000 ₪ של הון עצמי שנמחק ברגע.
מחיר הסדנא הייחודית רק 96X3 ש"ח
שלמו
288 ש"ח
במקום
490 ש"ח
מספר המקומות מוגבל!
ניתן להתחבר בזום / בטלפון
קישור לזום ומספר הטלפון ישלח לנרשמים סמוך למפגש.
נבנה באמצעות מערכת דפי הנחיתה של רב מסר